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海南和興度假酒店有限公司92.97%股權(quán)(國務(wù)院國資委監(jiān)測(cè)編號(hào)：G32020GZ1000022 )

2020-09-18

項(xiàng)目名稱：海南和興度假酒店有限公司92.97%股權(quán)(國務(wù)院國資委監(jiān)測(cè)編號(hào)：G32020GZ1000022 )

項(xiàng)目編號(hào)：GP-B-CQ-2020105(20)

國資監(jiān)測(cè)編號(hào)： --

轉(zhuǎn)讓底價(jià)： 15675.68萬元

信息披露日期：2020-09-18 至 2020-10-21

在線報(bào)名

標(biāo)的名稱	海南和興度假酒店有限公司92.97%股權(quán)(國務(wù)院國資委監(jiān)測(cè)編號(hào)：G32020GZ1000022 )
項(xiàng)目編號(hào)	GP-B-CQ-2020105(20)			轉(zhuǎn)讓底價(jià)(萬元）	15,675.68
公告起始日期	2020年9月18日			公告截止日期	2020年10月21日
公告周期	20個(gè)工作日			發(fā)布媒體名稱	貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司、貴州都市報(bào)
標(biāo)的所在地	海南省?？谑?/td>			標(biāo)的所屬行業(yè)	住宿餐飲及旅游業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
轉(zhuǎn)讓方基本情況	轉(zhuǎn)讓方名稱		貴州盤江發(fā)展有限公司
	注冊(cè)地（住所）		貴州省貴陽市觀山湖區(qū)林城西路95號(hào)
	法定代表人		孫朝蘆
	注冊(cè)資本		4500萬元
	經(jīng)濟(jì)類型		國有獨(dú)資
	公司類型		有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）
	經(jīng)營規(guī)模		□大 ▉中 □小
	統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)）		915200003372775589
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為決策及批準(zhǔn)情況	國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)		□國務(wù)院國資委監(jiān)管 □中央其他部委監(jiān)管 ▉省級(jí)國資委監(jiān)管 □省級(jí)其他部門監(jiān)管 □市級(jí)國資委監(jiān)管 □市級(jí)其他部門監(jiān)管 □其他監(jiān)管
	所屬集團(tuán)或主管部門名稱		貴州盤江煤電集團(tuán)有限責(zé)任公司
	組織機(jī)構(gòu)代碼
	批準(zhǔn)單位名稱		貴州盤江煤電集團(tuán)有限責(zé)任公司
	決議類型		▉批復(fù) □股東會(huì)決議 □董事會(huì)決議 □總經(jīng)理辦公會(huì)決議 □其他
	內(nèi)部審議情況		股東會(huì)決議

二、標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況
標(biāo)的企業(yè) 基本情況	標(biāo)的企業(yè)名稱		海南和興度假酒店有限公司
	注冊(cè)地（住所）		海南省?？谑泄鹆盅箝_發(fā)區(qū)
	法定代表人		周登宇
	成立時(shí)間		2008年5月7日
	注冊(cè)資本		8507.93萬元
	經(jīng)濟(jì)類型		國有全資
	公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）		其他有限責(zé)任公司
	經(jīng)營規(guī)模		□大 ▉中 □小
	統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)）		914600006710918474
	經(jīng)營范圍		養(yǎng)老服務(wù)，住宿，餐飲，酒店管理，農(nóng)業(yè)觀光，攝影，數(shù)碼沖擴(kuò)，房屋租賃，房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，服裝、日用百貨、工藝美術(shù)品、電子產(chǎn)品、家具、五金工具、交電商業(yè)的銷售，會(huì)議接待（不含旅行社業(yè)務(wù)）。(一般經(jīng)營項(xiàng)目自主經(jīng)營，許可經(jīng)營項(xiàng)目憑相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)文件經(jīng)營）（依法須批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）
	職工人數(shù)		4人
	是否含有國有劃撥土地		□是 ▉否
標(biāo)的企業(yè) 股權(quán)結(jié)構(gòu)	標(biāo)的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)				▉是 □否
	序號(hào)		前十位股東名稱				持股比例
	1		貴州盤江發(fā)展有限公司				92.97%
	2		貴州水城礦業(yè)股份有限公司				4.70%
	3		貴州林東礦業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司				1.18%
	4		貴州盤江化工（集團(tuán)）有限公司				0.45%
	5		盤江六盤水裝備制造有限公司				0.29%
	6		貴州黔聚源光電科技有限公司				0.29%
	7		貴州省煤田地質(zhì)局				0.12%
主要財(cái)務(wù) 指標(biāo)	以下數(shù)據(jù)出自清產(chǎn)核資專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告
	2020年	營業(yè)收入（萬元）		利潤總額（萬元）		凈利潤（萬元）
		0.000000		0.000000		0.000000
		資產(chǎn)總計(jì)（萬元）		負(fù)債總計(jì)（萬元）		所有者權(quán)益（萬元）
		5,187.294795		369.983052		4,817.311743
	審計(jì)機(jī)構(gòu)	大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）
	審計(jì)基準(zhǔn)日	2020/3/31
	以下數(shù)據(jù)出自最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表
	報(bào)表日期	營業(yè)收入（萬元）		利潤總額（萬元）		凈利潤（萬元）
	2020年7月	25.272854		-197.353356		-197.353356
	報(bào)表類型	資產(chǎn)總計(jì)（萬元）		負(fù)債總計(jì)（萬元）		所有者權(quán)益（萬元）
	月報(bào)表	5,158.201797		403.545733		4,754.656064
資產(chǎn)評(píng)估情況	評(píng)估機(jī)構(gòu)				海南瑞衡資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司
	核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)				貴州盤江煤電集團(tuán)有限責(zé)任公司
	核準(zhǔn)（備案）日期				2020年8月26日
	評(píng)估基準(zhǔn)日				2020年3月31日
	項(xiàng)目			賬面價(jià)值(萬元)		評(píng)估價(jià)值(萬元)
	流動(dòng)資產(chǎn)			93.86		93.86
	非流動(dòng)資產(chǎn)			5,093.43		17,137.68
	資產(chǎn)總計(jì)			5,187.29		17,231.54
	負(fù)債總計(jì)			369.98		370.53
	凈資產(chǎn)			4,817.31		16,861.01
	轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值(萬元)			15,675.68
重要信息披露	其他披露事項(xiàng)		1、本次評(píng)估對(duì)象房屋建筑物含有地下一層，其建筑面積在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》附記中體現(xiàn)，該土地使用權(quán)終止日期為2062年08月29日，截止至評(píng)估基準(zhǔn)日土地剩余使用年限為42.4年，建筑面積為3227.63㎡，其包含公共設(shè)施配套、員工宿舍及商業(yè)性質(zhì)部分；由于海南和興度假酒店有限公司未完善地下一層商業(yè)性質(zhì)部分的地下空間土地使用權(quán)出讓手續(xù)，根據(jù)提供現(xiàn)有資料，無法將商業(yè)性質(zhì)部分的地下空間土地使用權(quán)面積合理劃分出并進(jìn)行測(cè)算扣減出讓金，則評(píng)估房屋建筑物時(shí)采用的評(píng)估方法成本法及收益法的測(cè)算結(jié)果是房地產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)下的價(jià)值，其地下商業(yè)性質(zhì)部分需要補(bǔ)交的地下空間土地使用權(quán)出讓金未進(jìn)行扣除。在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具時(shí)，該土地使用權(quán)地下空間部分仍未辦理補(bǔ)繳出讓金及產(chǎn)權(quán)證； 2、海南百年好老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、海南欣美達(dá)酒店管理有限公司與海南和興度假酒店有限公司存在合同糾紛，截止出報(bào)告日，案件仍在調(diào)解中； 3、海南和興度假酒店有限公司與海南親仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在酒店服務(wù)合同糾紛案件，于2016年12月24日美蘭區(qū)人民法院下達(dá)《民事判決書》2016瓊0108民初3054號(hào)，判決被告海南親仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付消費(fèi)款項(xiàng)762038元并支付利息，且申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，被告至今尚未歸還。根據(jù)《民事起訴狀》（2017年3月22日），海南和興度假酒店有限公司起訴追加被執(zhí)行人，截止至評(píng)估基準(zhǔn)日，案件仍在審理中； 4、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及職工安置，需安置的職工由貴州盤江發(fā)展有限公司統(tǒng)籌安排； 5、本項(xiàng)目與海南和興度假酒店有限公司6.58%股權(quán)項(xiàng)目捆綁轉(zhuǎn)讓； 6、標(biāo)的的其他情況詳見《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》等備查文件。
	本次轉(zhuǎn)讓是否涉及擔(dān)保、查封		□是 ▉否
	是否允許聯(lián)合體受讓		□是 ▉否
	管理層擬參與受讓意向		□是 ▉否

三、交易條件與受讓方資格條件
交易條件	價(jià)款支付方式		□一次性付款 ▉分期付款
	風(fēng)險(xiǎn)提示		本項(xiàng)目信息披露期間，轉(zhuǎn)讓方會(huì)對(duì)意向受讓方實(shí)施盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。意向受讓方需詳細(xì)閱讀有關(guān)《審計(jì)報(bào)告》、《評(píng)估報(bào)告》及股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案等有關(guān)備查資料。意向受讓方向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)提交受讓登記即視為意向受讓方已完全對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容；自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的其他一切交易風(fēng)險(xiǎn)，以現(xiàn)狀受讓標(biāo)的。
	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件		1、為保護(hù)交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦提交受讓申請(qǐng)且交納保證金就對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔(dān)締約過失責(zé)任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)扣除受讓方或競(jìng)買人的保證金,作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償,保證金不足以補(bǔ)償?shù)?相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。（1）只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方，即在轉(zhuǎn)讓底價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行自主報(bào)價(jià)：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的；b在被確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》及未按約定時(shí)限支付除保證金外剩余交易價(jià)款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項(xiàng)的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，各意向方交納的保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定最終受讓方：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的；b在被確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》及未按約定時(shí)限支付除保證金外剩余交易價(jià)款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項(xiàng)的。d競(jìng)買人未參與后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的；e在競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均不應(yīng)價(jià)的；（3）違反交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。2、在意向受讓方被確定為最終受讓方后10個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。3、確定受讓方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。
			受讓方按貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納服務(wù)費(fèi)，并同意貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所從交納的保證金中扣除應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)。
	價(jià)款支付時(shí)間		受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《股權(quán)交易合同》并生效起的 5 個(gè)工作日內(nèi)支付首期交易價(jià)款的30%，其余交易款項(xiàng)在一年內(nèi)付清；該交易余款應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。
受讓方資格條件	保證金返還		意向受讓方未能成為最終受讓方的，所交納保證金自書面審核確認(rèn)之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)無息原路返還。
	交易條件
	資格條件		無
保證金設(shè)定	是否交納保證金		▉是 □否
	交納金額（幣種）		人民幣3140萬元
	交納時(shí)間		■ A.通過資格確認(rèn)的意向受讓方在收到貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所書面通知之次日起__3__個(gè)工作日內(nèi)交納 □ B.本公告截止日_17:00_時(shí)內(nèi)交納
	交納方式		移動(dòng)POS交款（針對(duì)個(gè)人）、轉(zhuǎn)賬支票（需提供進(jìn)賬單）、銀行匯款、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行匯票（不可背書轉(zhuǎn)讓并在有效期內(nèi)）等；保證金到賬時(shí)間以本所開戶銀行收訖章時(shí)間為準(zhǔn)。
	保證金交納事項(xiàng)		意向受讓方應(yīng)在意向受讓資格獲貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所確認(rèn)后的3個(gè)工作日內(nèi)，按標(biāo)的轉(zhuǎn)讓公告的約定金額交納保證金至貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，即為意向受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)受讓交易標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方經(jīng)競(jìng)價(jià)被確定為最終受讓方的，其競(jìng)價(jià)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的組成部分。

四、信息公告期及交易方式
信息公告期			自公告發(fā)布之日起【20】個(gè)工作日
信息公告期滿后若未征集到意向受讓方			( )A.不變更信息公告條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)公告，直至征集到意向受讓方。
			( √ )B.變更信息披露條件，重新公告。
			( )C.終止信息公告。
掛牌期滿后若只征集到一家符合條件的意向受讓方			(√)自主報(bào)價(jià)
信息公告期滿后若征集到兩個(gè)或以上符合條件的意向受讓方			(√)A.選擇競(jìng)價(jià)方式確定受讓方。
			( )B.選擇拍賣方式確定受讓方。
			( )C.選擇招投標(biāo)（評(píng)審）方式確定受讓方。
			( )D.選擇其他競(jìng)價(jià)方式確定受讓方。

五、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)對(duì)貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司進(jìn)行委托，擬將我方持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，按貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司就本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并組織實(shí)施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則做如下承諾：
1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
3、我方所提交的《信息披露確認(rèn)表》及附件資料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

六、意向受讓方享有權(quán)力及應(yīng)付義務(wù)
意向受讓方享有以下權(quán)利：（1）有權(quán)要求了解本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的詳細(xì)資料；（2）有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)；（3）有權(quán)要求對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。同時(shí)意向受讓方負(fù)有如下義務(wù)：（1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；（2）對(duì)所了解到的本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及的商業(yè)機(jī)密保密。

七、附注：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金交退有關(guān)須知
1.出現(xiàn)下列情形意向受讓方可申請(qǐng)退還保證金： (1)轉(zhuǎn)讓方對(duì)意向受讓方實(shí)質(zhì)性審查后未達(dá)到求購方條件或參加競(jìng)價(jià)未能成功； (2)國資監(jiān)管部門認(rèn)為其他應(yīng)退還保證金的行為。除以上情形外，意向受讓方按規(guī)定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。 2..當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，交易所可以以意向受讓方交納的保證金為限，在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，對(duì)保證金做出不予退還的決定：（1）意向受讓方提供虛假、失實(shí)材料造成轉(zhuǎn)讓方或交易所損失的；（2）提出申請(qǐng)并交納交易保證金后未按照項(xiàng)目信息披露內(nèi)容參與后續(xù)交易的；（3）進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序后，無競(jìng)買人進(jìn)行報(bào)價(jià)，導(dǎo)致本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)無效的；（4）在被確定為受讓方后，未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價(jià)款的；（5）意向受讓方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；（6）其他無故不配合交易或無故放棄受讓行為的；（7）信息披露內(nèi)容約定不予退還保證金的其他情形；（8）意向受讓方通過獲取轉(zhuǎn)讓方或標(biāo)的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的；（9）意向受讓方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的。保證金金額不足以彌補(bǔ)轉(zhuǎn)讓方、交易所損失的，利益受損方可以向有過錯(cuò)的意向受讓方進(jìn)行追償。 3.本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，交易雙方對(duì)退還保證金有約定的，按照約定處置，未約定的或約定不明確的，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請(qǐng)仲裁。 4.任何一方向法院提起訴訟或是向仲裁委申請(qǐng)仲裁后，須將有關(guān)部門的受理意見以書面報(bào)至本所，本所將繼續(xù)保管該保證金，待產(chǎn)權(quán)持有人憑相關(guān)司法機(jī)構(gòu)作出的生效裁決，并通過司法執(zhí)行程序向本所申請(qǐng)協(xié)助執(zhí)行裁決要求支付補(bǔ)償金時(shí)，我所將按照有效判決或裁定執(zhí)行。在交易過程中，如出現(xiàn)以上情況，貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司將遵照本須知進(jìn)行辦理。上述條款將在意向受讓方進(jìn)行求購登記時(shí)予以書面告知。本所不對(duì)退還保證金的結(jié)果做出任何保證和承諾。
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