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貴陽軌道交通3號線一期便民用房使用權(quán)招租（延期）
2023-07-12
項目名稱：貴陽軌道交通3號線一期便民用房使用權(quán)招租（延期）
項目編號：GP-C-ZL-202394(94)
國資監(jiān)測編號： --
掛牌價： 詳見披露表
信息披露日期：2023-07-12 至 2023-07-25
| 招商信息披露申報表 | ||||||
| 貴陽軌道交通3號線一期便民用房使用權(quán)招租（延期） | ||||||
| 項目編號：GP-C-ZL-202394(94) | 信息披露期限：2023年7月12日至2023年7月25日 | |||||
| 標的情況簡介：貴陽軌道交通3號線一期工程全長43.03公里，共計29座車站，起于花溪區(qū)桐木嶺，途經(jīng)南明區(qū)、云巖區(qū)，止于烏當區(qū)洛灣。本次出租標的為貴陽軌道交通3號線一期24個車站的33個便民用房的使用權(quán)，貴陽軌道交通3號線一期便民用房統(tǒng)計情況詳見附件1，本次招租共計33個標的，每個標的單獨招租，標的情況詳見附件2。 | ||||||
| 標的物是否有抵押擔保情況：□ 是 ■ 否 | 標的物資產(chǎn)類型: | |||||
| 備注 | ||||||
| 標的配套設(shè)施情況 | 水 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 燃氣 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 電話 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 標的其他情況說明 | 一、現(xiàn)狀 （一）便民用房按現(xiàn)狀出租，房內(nèi)已完成天、地、墻裝修，防盜卷簾、防火卷簾、供電、通風、給水和消防已由主業(yè)統(tǒng)一實施，詳見附件5《貴陽軌道交通3號線一期便民用房設(shè)置情況及預(yù)留措施統(tǒng)計表》（下稱：《預(yù)留措施表》）。如交付時現(xiàn)狀與預(yù)留措施表存在差異的，以移交時的現(xiàn)狀為準。 （二承租人應(yīng)根據(jù)軌道交通相關(guān)規(guī)范和出租人相關(guān)管理制度開展二次裝修工作，裝修風格必須與車站站廳整體風格相融合，施工材料符合國家消防和質(zhì)量安全規(guī)范和要求。 二、重要合同條款 （一）軌道交通運營優(yōu)先 1.承租人應(yīng)充分理解軌道交通運營的特殊性，如因軌道交通維護、運營需要永久或臨時占用便民用房，承租人應(yīng)無條件服從出租人的安排并按出租人書面要求提供相應(yīng)的場地給出租人使用；如因此給承租人帶來損失，由雙方另行協(xié)商賠償方案。 2.承租人的經(jīng)營行為不得對車站運營和管理造成干擾，或?qū)Τ丝托纬勺虜_等負面影響，并須按照出租人提出的合理要求進行及時、積極、高效解決。 3.鑒于軌道交通的特殊性和公益性，如車站開展必要的安全檢查、檢修及應(yīng)急疏散、演習等活動對承租人的經(jīng)營產(chǎn)生影響，若影響小于24小時的，承租人不得因此向出租人提出任何補償或賠償要求；若產(chǎn)生影響的時長超過24小時的，可協(xié)商延長相應(yīng)的租期。 4.鑒于便民用房是軌道交通車站的一部分，承租人應(yīng)在便民用房配齊合理的消防設(shè)施設(shè)備，對現(xiàn)場消防安全負責，并按軌道公安要求安裝監(jiān)控或其他安保設(shè)備。 （二）交付 1.便民用房按照一鋪一交的原則開展交付工作，以現(xiàn)狀作為交付標準。 2.出租人向承租人發(fā)出交付通知書，雙方按照交付通知書載明的時間和地點辦理交付手續(xù)，自交付之日開始計算經(jīng)營準備期。 3.如承租人無故不按要求辦理交付手續(xù)，交付之日以交付通知書載明的時間為準；自交付通知書載明時間起30日，承租人仍未與出租人完善交付手續(xù)的，雙方租賃合約自動解除且不退換已繳納的履約保證金。 （三）安全及消防管理 1.自移交之日，便民用房內(nèi)的安全和消防管理責任由承租人全權(quán)承擔；承租人按照相關(guān)規(guī)定做好便民用房內(nèi)的安全生產(chǎn)工作并承擔相應(yīng)費用和責任。 2.出租人及其管理人有權(quán)對便民用房的安全生產(chǎn)、經(jīng)營行為開展監(jiān)督和檢查；承租人對檢查提出的合理整改建議應(yīng)積極采納，并及時完成整改。 （四）相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的完善 1.承租人自行完善其開展經(jīng)營活動所需的相關(guān)行政審批手續(xù)辦理，如未完善相關(guān)行政審批手續(xù)開展經(jīng)營活動的，一切后果由承租人自行承擔；如給出租人帶來損失的，承租人應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。 2.出租人應(yīng)積極配合承租人開展相關(guān)行政審批手續(xù)辦理，提供已完成的相關(guān)手續(xù)或證明材料。 3.承租人明確知曉租賃標的物暫無可用于商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)行政許可證，明確知曉簽訂相關(guān)租賃合同可能存在的風險，并自愿簽訂租賃合同，由此產(chǎn)生后果（包括但不限于該合同無效、解除或其他任何原因不能履行）由承租人承擔，承租人不得向出租人主張任何補償或賠償責任。 （五）裝修管理 1.如承租人需對便民用房進行改造或二次裝修，應(yīng)按照軌道交通運營單位相關(guān)管理規(guī)定完善審批或備案手續(xù)后再組織現(xiàn)場實施；裝修風格必須與車站站廳整體風格相融合，施工材料符合國家和軌道交通消防、質(zhì)量、安全規(guī)范的相關(guān)要求。 2.承租人自行承擔達到其經(jīng)營條件所需的裝飾裝修、改造、設(shè)施設(shè)備安裝等費用。 （六）物業(yè)管理 1.租賃期間承租人不需繳納物業(yè)管理費用，但須積極配合車站物業(yè)管理單位做好物業(yè)管理工作。 2.便民用房自交付給承租人后，如因承租人使用或維護不當引起結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備損壞，相關(guān)維修費用由承租人承擔并應(yīng)積極組織修復(fù)，不得對軌道交通運營產(chǎn)生妨礙；出租人已預(yù)留或安裝的易耗品更新或維修費用由承租人承擔， 3.出租人應(yīng)對出租標的的結(jié)構(gòu)及與車站共用的消防、供電、供水等除易耗品外的設(shè)施設(shè)備進行及時維護或維修，確保結(jié)構(gòu)安全可靠、設(shè)施設(shè)備能正常使用，相關(guān)費用由出租人承擔。 （七）承租人不得將便民用房進行轉(zhuǎn)租，或用于擔保、抵押等融資活動。 （八）其他條款詳見租賃合同。 三、水電費的計算和收取 （一）水電費的計量以出租人安裝在便民用房內(nèi)的計量設(shè)備顯示數(shù)作為計量依據(jù)；如承租人對計量設(shè)備準確性由異議，可自行委托具備檢測資質(zhì)的第三方單位對其進行檢測；如檢測結(jié)果異常，則由出租人另行安裝符合相關(guān)標準的計量設(shè)備。 （二）鑒于軌道交通用電單價具有浮動性，每個月的電費按以下規(guī)則進行計算（以分為單位四舍五入后取整）： 各月電費單價=貴陽軌道交通3號線一期工程全線當月繳費總數(shù)/當月全線用電總數(shù) 各月應(yīng)繳電費=當月電費單價*（本月表顯數(shù)-上月抄表數(shù)） （三）原則上各月應(yīng)繳水費按照以下規(guī)則計算（以分為單位四舍五入后取整）。若屬地自來水公司有新的要求或收費標準，則按照自來水公司的相關(guān)要求或收費標準支付相應(yīng)水費。 綜合用水單價=自來水單價/1.03*1.09 污水處理費*1.09 各月應(yīng)繳水費=綜合用水單價*（本月表顯數(shù)-上月抄表數(shù)） （四）出租人每月月底完成抄表后，向承租人發(fā)出繳費通知，承租人在收到繳費通知后5個工作日內(nèi)按照通知載明的應(yīng)繳金額進行繳費；超過7個工作日未完成水電費繳納且未取得出租人書面同意的，出租人有權(quán)停止水電供應(yīng)并單方解除租賃合同且不承擔任何違約責任。 （五）票據(jù) 收據(jù)(押金）、發(fā)票（租金）由出租人按國家相關(guān)規(guī)定向承租人開具。 單位名稱：貴陽軌道交通三號線一期工程建設(shè)管理有限公司 | |||||
| 對經(jīng)營單位資質(zhì)的要求 | 經(jīng)營單位性質(zhì) | □法人 □自然人 □其他組織 ■以上都可以 | 報名資質(zhì)及提交資料： 詳見附件4 | |||
| 對標的使用的特殊規(guī)定和要求 | 安全生產(chǎn) | |||||
| 用途限制 | （一）鑒于軌道交通的特殊性、封閉性以及在消防和排煙方面的高標準高要求，便民用房內(nèi)不得經(jīng)營產(chǎn)生大量油煙的采用煎、炸、炒、燒烤等方式進行現(xiàn)場加工的餐飲，不得經(jīng)營易燃、易爆、產(chǎn)生嚴重噪音或嚴重異味的商品。 （二）便民用房建議用于經(jīng)營便利店、零售店、特產(chǎn)店、面包店、蔬菜水果店、洗衣店、預(yù)包裝食品店、帶蓋飲品店、展臺、咨詢臺等服務(wù)業(yè)態(tài)。 （三）承租人參與掛牌競價應(yīng)提交經(jīng)營業(yè)態(tài)說明，經(jīng)出租人或其管理人同意后方可開展現(xiàn)場經(jīng)營活動；經(jīng)營期間，承租人更換的新業(yè)態(tài)不在本條第二款范圍內(nèi)的，應(yīng)先取得出租人書面同意后方可實施。 | |||||
| 對經(jīng)營方式的要求 | 經(jīng)營期 | 5年 | （一）租賃期限 1.租賃期為5年，租賃期限自各便民用房起租日起開始計算。 2.自合同生效日后3個月內(nèi)仍未能交付的便民用房，雙方對應(yīng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)不產(chǎn)生，本合同自動解除；如若承租人仍有意愿承租租賃合同生效日起3個月內(nèi)未能交付的便民用房，則繼續(xù)執(zhí)行原租賃合同。 （二）經(jīng)營準備期 經(jīng)營準備期為6個月，經(jīng)營準備期內(nèi)不計算租金，但承租人須按規(guī)定承擔經(jīng)營準備期內(nèi)的水費、電費等因其使用而產(chǎn)生的一切費用。經(jīng)營準備期自交付之日起計算；如經(jīng)營準備期滿且該站點尚未開通初期運營的，則開通初期運營的前一日為經(jīng)營準備期屆滿之日。 | |||
| 掛牌價 | 詳見附件2 | |||||
| 使用權(quán)費支付方式 | 1.租金收取：采取預(yù)收方式，每季度一收。 2.按照以下方式進行計算并收取每期租金（以分為單位按四舍五入取整）： 每期應(yīng)收租金金額=成交價/租賃期限/4 注：租賃期限以年為單位 3.第一期租金的收?。涸谧赓U合同生效后7個工作日內(nèi) 轉(zhuǎn)賬至出租人指定賬戶。 4.第二期及后續(xù)租金的收?。撼凶馊隧氃谠摫忝裼梅肯乱挥嬜馄谇?個工作日內(nèi)將下一期租金轉(zhuǎn)賬至出租人指定賬戶。 5.票據(jù) 收據(jù)(履約保證金）、發(fā)票（租金）由出租人按國家相關(guān)規(guī)定向承租人開具。 單位名稱：貴陽軌道交通三號線一期工程建設(shè)管理有限公司 | |||||
| 履約保證金 | 租賃期內(nèi)月平均租金小于等于3000元/月,履約保證金按3000收，3000元/月以上履約保證金按一個月的租金金額收 | 1.鑒于各便民用房大小各異、租金單價高低不同，但是現(xiàn)場面臨的違約風險較為一致，結(jié)合當前租賃市場上大多數(shù)押金采用“押一付三”、“押一付二”的做法，同時綜合考慮軌道交通的特殊性，各便民用房每月租金不一的特點，擬按照以下標準收取履約保證金。 2.承租人應(yīng)在合同簽訂之前將履約保證金為通過轉(zhuǎn)賬等方式支付至出租人指定賬戶。 3.通過掛牌競價方式產(chǎn)生的意向承租人，在成交之日起5個工作日內(nèi)承租人未繳納履約保證金或成交之日起10個工作日內(nèi)、承租人繳納了履約保證金但因其自身原因未簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)沒收交易保證金在扣除交易服務(wù)費后剩余部分，且視為承租人放棄本次交易，已收取的履約保證金不予退回且不承擔任何責任。 4.待承出租雙方履行完約定的合同義務(wù)或合同解除后15個工作日，出租人扣除相關(guān)應(yīng)扣費用后，將履約保證金無息退還。 （一）租賃期限內(nèi)，若承租人存在違約或其他損害出租人利益的行為，則出租人有權(quán)從履約保證金中扣除承租人應(yīng)付的違約金、賠償金、租金或損失等，承租人應(yīng)將不足部分和被扣除的履約保證金在扣除后7個工作日內(nèi)予以補足。 （二）在下列條件同時滿足后15個工作日內(nèi)，出租人將履約擔保的余額無息退回給承租人： 1.租賃終止（含合同約定的租賃期限屆滿、非承租人違約導(dǎo)致的合同解除及租賃終止等）。 2.承租人已付清租金及合同約定的各項費用。 3.承租人已將租賃標的按照返還約定交還給出租人。 4.承租人向出租人書面提出履約保證金返還申請（附承租人收款賬戶）。 | ||||
| 交易保證金 | 詳見附件2 | 如進入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。（注：業(yè)主在招商過程中將對意向經(jīng)營單位的實力、信譽及提供的相關(guān)資料進行核實，如發(fā)現(xiàn)意向經(jīng)營單位提供的資料存在虛假信息，一經(jīng)查實，將取消其報名資格，所繳納的交易保證金或競價保證金則不予退還。） | ||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向經(jīng)營單位，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式； 2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)業(yè)主審核并確認其資格后，報名方即為最終經(jīng)營單位，并按掛牌底價簽訂合同。 | 合同內(nèi)容詳見《附件6》。 交易所對招商項目的交易服務(wù)費收取標準參照資產(chǎn)租賃代理服務(wù)標準執(zhí)行。 | ||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向經(jīng)營單位 | 不變更信息披露條件，按10個工作日進行信息延期，直至征集到經(jīng)營單位。 | |||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本業(yè)主方同意在貴所對外進行招商信息發(fā)布和組織實施交易，并承諾： 1、本業(yè)主方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向經(jīng)營單位均可到貴所進行報名登記，并查閱招商標的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與意向經(jīng)營單位接觸或協(xié)商標的招商事宜。 5、所申請信息披露招商的標的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：意向經(jīng)營單位交納的保證金參照本信息披露要求以及貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金繳退有關(guān)須知執(zhí)行 | ||||||
| 項目聯(lián)系人：潘經(jīng)理 王經(jīng)理 聯(lián)系電話：0851-86793166 | ||||||
