貴州雙龍航空港產城融合房地產開發(fā)有限公司100%股權(二次掛牌)
2024-04-12
項目名稱：貴州雙龍航空港產城融合房地產開發(fā)有限公司100%股權(二次掛牌)
項目編號：GP-C-CQ-2024013(03)
國資監(jiān)測編號： G32024GZ1000003-2
轉讓底價： 5341.85萬元
信息披露日期：2024-12-30 至 2025-01-26
| 項目名稱： | 貴州雙龍航空港產城融合房地產開發(fā)有限公司100%股權(二次掛牌) | ||
| 項目編號： | 2024122402379 | 監(jiān)測編號： | G32024GZ1000003-2 |
| 公告起始日期： | 2024-12-30 | 公告截止日期： | 2025-01-26 |
| 公告周期： | 20個工作日 | 發(fā)布媒體名稱： | 貴州陽光產權交易所有限公司官網、貴州省公共資源交易云網站 |
| 標的所在地： | 貴州省貴陽市 | 標的所屬行業(yè)： | 房地產業(yè)房地產業(yè) |
| 一、轉讓方簡況 | |||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱： | 貴州雙龍航空港資產運營有限公司 | |
| 注冊地（地址）： | 貴州省貴陽市貴州雙龍航空港經濟區(qū)龍洞社區(qū)服務中心機場路9號太升國際A2棟14層1402-507 | ||
| 法定代表人： | 楊壹茜 | ||
| 注冊資本： |
50000.0000
萬元
人民幣
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| 經濟類型： | 國有獨資或國有全資公司（企業(yè)） | ||
| 經營規(guī)模： | 大型 | ||
| 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構代碼： | 91520191MAC34MME8N | ||
| 是否聯(lián)合轉讓： | 否 | ||
| 內部決策情況： | 其他類型專題會議紀要 | ||
| 產權轉讓行為決策及批準情況 | 國資監(jiān)管機構 | 區(qū)縣其他部門監(jiān)管 | |
| 批準單位名稱 | 貴州雙龍航空港經濟區(qū)管理委員會 | ||
| 決議類型 | 批復 | ||
| 二、標的企業(yè)簡況 | ||||||||
| 標的企業(yè)基本情況 | 標的企業(yè)名稱： | 貴州雙龍航空港產城融合房地產開發(fā)有限公司 | ||||||
| 注冊地（地址）： | 貴州省貴陽市貴州雙龍航空港經濟區(qū)小碧布依族苗族鄉(xiāng)貴州雙龍先進裝備制造產業(yè)園25棟5層521號 | |||||||
| 法定代表人： | 黃銀 | |||||||
| 成立時間： | 2022-12-21 | |||||||
| 注冊資本： |
5000.0000
萬元 |
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| 經濟類型： | 國有獨資或國有全資公司（企業(yè)） | |||||||
| 企業(yè)類型： | 有限責任公司 | |||||||
| 經營規(guī)模： | 中型 | |||||||
| 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構代碼： | 91520191MAC4R4PD65 | |||||||
| 經營范圍： | 法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定禁止的不得經營；法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定應當許可（審批）的，經審批機關批準后憑許可（審批）文件經營;法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場主體自主選擇經營。（許可項目：房地產開發(fā)經營；住宅室內裝飾裝修。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）一般項目：房地產經紀；房地產咨詢；企業(yè)總部管理；企業(yè)管理；商業(yè)綜合體管理服務；市場營銷策劃；土地使用權租賃；住房租賃；非居住房地產租賃；房屋拆遷服務；建筑工程用機械制造；租賃服務（不含許可類租賃服務）；勞務服務（不含勞務派遣）；土地整治服務；土地調查評估服務；不動產登記代理服務；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；會議及展覽服務；建筑裝飾材料銷售；建筑工程用機械銷售；對外承包工程；園林綠化工程施工；工程管理服務；工程造價咨詢業(yè)務；工業(yè)工程設計服務；城鄉(xiāng)市容管理；物業(yè)管理。（除依法須經批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經營活動）） | |||||||
| 職工人數(shù)： | ||||||||
| 是否含有國有劃撥土地： | 否 | |||||||
| 標的企業(yè)股權結構 |
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| 主要財務指標 | 以下數(shù)據(jù)出自審計報告 | |||
| 2024 | 營業(yè)收入(萬元) | 利潤總額(萬元) | 凈利潤(萬元) | |
| 資產總計(萬元) | 負債總計(萬元) | 所有者權益(萬元) | ||
| 32917.059041 | 27917.197052 | 4999.861989 | ||
| 審計機構： | 貴陽安達會計師事務所 | |||
| 審計基準日： | 2023年12月31日 | |||
| 以下數(shù)據(jù)出自最近一期企業(yè)財務報表 | ||||
| 報表日期 | 營業(yè)收入(萬元) | 利潤總額(萬元) | 凈利潤(萬元) | |
| 2024-11-30 | ||||
| 報表類型 | 資產總計(萬元) | 負債總計(萬元) | 所有者權益(萬元) | |
| 月報 | 33980.730000 | 28981.340000 | 4999.390000 | |
| 資產評估情況 | 評估機構 | 貴州熠煜鵬程資產評估事務所（有限合伙） | |
| 評估核準（備案）機構 | 貴州雙龍航空港經濟區(qū)管理委員會 | ||
| 核準（備案）日期 | 2024-04-08 | ||
| 評估基準日 | 2023-12-31 | ||
| 項目 | 賬面價值（萬元） | 評估價值（萬元） | |
| 流動資產 | 32917.010000 | 33259.000000 | |
| 非流動資產 | 0.050000 | 0.050000 | |
| 資產總計 | 32917.060000 | 33259.050000 | |
| 負債總計 | 27917.200000 | 27917.200000 | |
| 凈資產 | 4999.860000 | 5341.850000 | |
| 轉讓標的對應評估值(萬元) | 5341.850000 | ||
| 轉讓標的單價評估值(萬元) | |||
| 重要信息披露 | 其他披露事項： | 1、受讓方不附帶任何條件的確認并承諾作為連帶債務人自愿加入標的企業(yè)債務，與標的企業(yè)共同、連帶承擔標的企業(yè)債務。 2、貴州雙龍航空港產城融合房地產開發(fā)有限公司（標的企業(yè)）注冊資本5000.00萬元，其中貴州雙龍航空港資產運營有限公司（轉讓方）認繳出資5000.00萬元（已實繳），持股100%。 3、“宗地屬貴州雙龍航空港產業(yè)發(fā)展（集團）有限公司于2022年10月通過掛牌方式取得的土地“航儲-2019X-27-01-03(SL(22)014)號地塊”(簡稱“0401地塊”)。2022年12月， 根據(jù)貴陽市自然資源局與貴州雙龍航空港產業(yè)發(fā)展（集團）有限公司、 產城融合公司簽訂《國有建設用地使用權出讓(補充)合同》(合同編號: 520102-2023-CRBC-SL02)，合同約定，將“0401地塊”受讓方變更為產城融合公司。根據(jù)上述《國有建設用地使用權出讓合同》、《國有建設用地使用權出讓(補充)合同》， 將“0401地塊”受讓方變更產城融合公司， 并由產城融合公司辦理“0401地塊”不動產權證，截止評估基準日（2023年12月31日）， 產城融合公司取得“0401地塊”的不動產權證?！?br>4、意向受讓方需詳細閱讀有關《審計報告》、《評估報告》、《產權轉讓合同》和涉及“航儲-2019X-27-01-03(SL(22)014)號地塊”(簡稱“0401地塊”)《國有建設用地使用權出讓合同》和《貴州雙龍航空港經濟區(qū)自然資源局規(guī)劃設計條件通知書》（黔雙龍自然規(guī)字〔2022〕050號）等有關備查資料，并對“0401地塊”的現(xiàn)狀進行了現(xiàn)場踏勘和實地了解。 5、標的的其他情況詳見《審計報告》、《資產評估報告》及涉及的“航儲-2019X-27-01-03(SL(22)014)號地塊”(簡稱“0401地塊”)《國有建設用地使用權出讓合同》和《貴州雙龍航空港經濟區(qū)自然資源局規(guī)劃設計條件通知書》（黔雙龍自然規(guī)字〔2022〕050號）等備查文件。 6、標的企業(yè)原始債務：在標的企業(yè)經營過程中，轉讓方為標的企業(yè)提供了相應的借款，并由雙方簽訂了《借款合同》及《抵押合同》。根據(jù)《借款合同》的約定，截至2023年12月31日，借款本金余額為26,880.39萬元，利息為1,036.81萬元，且借款本金余額自2024年1月1日起按年利率8%的標準計算利息，標的企業(yè)將其名下不動產權編號“航儲-2019X-27-01-03(SL(22)014) 號地塊”(簡稱“0401地塊”)的土地使用權為標的企業(yè)原始債務提供擔保，并已簽訂相應《抵押合同》，待標的企業(yè)股權轉讓后辦理相應不動產權抵押登記手續(xù)。 7、本次轉讓，就上述《借款合同》中利息作如下變更，借款本金余額自2024年1月1日起至產權轉讓合同生效之日止，按年利率5%標準計算利息（含稅）；產權轉讓合同生效次日至還清款項之日止按年利率7.5%的標準計算利息（含稅）。（具體詳見《產權轉讓合同》） 8、意向受讓方需詳細閱讀有關債務情況、債務償還時間節(jié)點安排及債務擔保相關約定。（具體詳見《產權轉讓合同》） 9、在未還清26,880.39萬元債權前，出讓方對“0401地塊”項目的銷售情況和銷售回款賬戶進行監(jiān)控。（具體詳見《產權轉讓合同》） 10、目標地塊南側的高積蓄林地森林防火安全，最終受讓方需按照有關法律法規(guī)依法依規(guī)，完善森林安全防范措施及相關設施建設，相關費用由最終受讓方及目標公司自行承擔。（具體詳見《產權轉讓合同》） 11、此次掛牌貴州雙龍航空港產城融合房地產開發(fā)有限公司100%股權價格為5341.85萬元。截止2023年12月31日，轉讓方對標的企業(yè)有26,880.389813萬元本金借款及1036.807239萬元利息債權。若產生競價，成交價格的增值部分為股權價格的溢價。 12、本次股權轉讓不存在職工安置情況。 13、最終受讓方須按照《產權轉讓合同》模板簽訂交易合同。（具體詳見《產權轉讓合同》） |
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| 本次轉讓是否涉及抵押、擔保、查封： | 是 | ||||||
| 是否允許聯(lián)合受讓： | 否 | ||||||
| 標的企業(yè)原股東是否放棄優(yōu)先受讓權： | 不涉及 | ||||||
| 管理層是否有收購意向： | 否 | ||||||
| 三、交易條件與受讓方資格條件 | |||||||
| 交易條件 | 價款支付方式： |
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| 風險提示： | 本項目信息披露期間，轉讓方會對意向受讓方實施盡職調查給予必要的配合與支持。意向受讓方需詳細閱讀有關《審計報告》、《評估報告》及《產權轉讓合同》等有關備查資料。意向受讓方向產權交易機構提交受讓登記即視為意向受讓方已完全對轉讓標的現(xiàn)狀及相關交易風險充分知悉，并依據(jù)該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容；自愿承擔除因轉讓方原因引起的其他一切交易風險，以現(xiàn)狀受讓標的。 | ||||||
| 與轉讓相關的其他條件： | 1、為保護交易各方合法利益,轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦受讓申請且交納保證金就對如下內容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔締約過失責任,轉讓方和產權交易機構扣除受讓方或競買人的保證金,作為對相關方的補償,保證金不足以補償?shù)?相關方可按實際損失繼續(xù)追訴。（1）只征集到一個符合條件的意向受讓方，即在轉讓底價基礎上進行自主報價：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉讓方簽署《產權轉讓合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項的。（2）征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，各意向方交納的保證金轉為競價保證金，項目采取網絡競價方式確定最終受讓方：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉讓方簽署《產權交易合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項的；d競買人未參與后續(xù)競價程序的；e在競價中各競買人均不應價的；（3）違反交易保證金的有關規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 2、在意向受讓方被確定為最終受讓方后5個工作日內與轉讓方簽訂《產權轉讓合同》。 3、確定受讓方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《產權轉讓合同》的，產權交易所有權向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費用。 4、受讓方按貴州陽光產權交易所收費標準交納服務費，并同意貴州陽光產權交易所從交納的保證金中扣除應支付的交易服務費。 |
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| 價款支付時間： | 1、受讓方與轉讓方簽訂《產權轉讓合同》并生效之日起的5個工作日內須一次性全額支付股權價款； 2、受讓方和目標公司須為目標公司債務提供擔保，擔保物價值不低于債務本金的1.2倍（債務本金26880.39萬元，擔保物價值不低于32256.468萬元），受讓方和目標公司可在以下兩種擔保方式內選擇一種進行擔保。 第一種：使用目標地塊土地使用權進行擔保的，（1）目標地塊使用權擔保金額為30918.036萬元；（2）乙方需提供經甲方認可的其他有效財產（銀行保函優(yōu)先）擔保，擔保金額不低于1338.432萬元。（意向受讓方需對其提供目標地塊土地使用權進行擔保事宜，提供承諾函） 第二種：不使用目標地塊土地使用權進行擔保的，（1）受讓方需提供經轉讓方認可的有效財產（銀行保函優(yōu)先）作為擔保，擔保物價值不低于32256.468萬元； 3、意向受讓方提供的所有擔保物（目標地塊土地使用權及銀行保函除外），擔保物價值評估應委托甲方指定的評估機構【貴州祥和中正房地產資產土地評估有限公司】開展，評估費用由甲方承擔。各方同意，擔保期限為目標公司債務履行期限屆滿后三年。 （具體詳見《產權轉讓合同》） |
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| 交易條件： | 產權轉讓導致國家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標的企業(yè)實際控制權的，交易完成后標的企業(yè)不得繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經營活動。 | ||||||
| 受讓方資格條件 | 資格條件 | 無 | |||||
| 保證金設定 | 是否交納保證金： | 是 | |||||
| 保證金交納賬號： | 2182010001201100013925貴州陽光產權交易所有限公司貴陽農村商業(yè)銀行股份有限公司 | ||||||
| 交納金額： | 1500.0000萬元 | ||||||
| 交納時間： | 通過資格確認的意向受讓方在收到貴州陽光產權交易所書面通知之次日起3個工作日內交納 | ||||||
| 交納方式： |
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| 保證金交納事項： | 意向受讓方應在意向受讓資格獲貴州陽光產權交易所確認后的 3 個工作日內，按標的轉讓公告的約定金額交納保證金至貴州陽光產權交易所指定賬戶，即為意向受讓方對轉讓方作出接受交易條件并以不低于轉讓底價受讓交易標的承諾的確認。意向受讓方經競價被確定為最終受讓方的，其競價保證金自動轉為交易價款的組成部分。 | ||||||
| 保證金返還： | 意向受讓方未能成為最終受讓方的，所交納保證金自書面審核確認之日起5個工作日內無息原路返還。 | ||||||
| 四、信息公告期及交易方式 | |||||||
| 信息公告期： | 20個工作日 | ||||||
| 信息公告期滿后若未征集到意向受讓方： | A.不變更信息公告條件，按照5個工作日為一個周期延長公告，直至征集到意向受讓方。 | ||||||
| 掛牌期滿后若只征集到一家符合條件的意向受讓方： | 自主報價 | ||||||
| 信息公告期滿后若征集到兩個或以上符合條件的意向受讓方： | 網絡競價 | ||||||
| 五、轉讓方承諾 | |||||||
| 本轉讓方現(xiàn)對貴州陽光產權交易所有限公司進行委托，擬將我方持有的轉讓標的公開轉讓，按貴州陽光產權交易所有限公司就本公告內容在其網站及相關媒體上公開發(fā)布的產權轉讓信息并組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則做如下承諾： 1、本次產權轉讓的相關信息是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件； 2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準； 3、我方所提交的《信息披露確認表》及附件資料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。 |
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| 六、意向受讓方享有權力及應付義務 | |||||||
| 意向受讓方享有以下權利： （1）有權要求了解本次產權轉讓標的的詳細資料； （2）有權要求轉讓方提供更詳細的資料或就有關問題做出答復； （3）有權要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向受讓方負有如下義務： （1）遵守國家有關法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關規(guī)定； （2）對所了解到的本次產權轉讓標的涉及的商業(yè)機密保密。 |
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| 七、附注：貴州陽光產權交易所有限公司交易保證金交退有關須知 | |||||||
| 1.出現(xiàn)下列情形意向受讓方可申請退還保證金： (1)轉讓方對意向受讓方實質性審查后未達到求購方條件或參加競價未能成功； (2)國資監(jiān)管部門認為其他應退還保證金的行為。 除以上情形外，意向受讓方按規(guī)定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。 2.當出現(xiàn)下列情形時，交易所可以以意向受讓方交納的保證金為限，在扣除交易服務費后，對保證金做出不予退還的決定： （1）意向受讓方提供虛假、失實材料造成轉讓方或交易所損失的； （2）提出申請并交納交易保證金后未按照項目信息披露內容參與后續(xù)交易的； （3）進入網絡競價程序后，無競買人進行報價，導致本次網絡競價無效的； （4）在被確定為受讓方后，未按約定時限與轉讓方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價款的； （5）意向受讓方之間相互串通、影響公平競爭的； （6）其他無故不配合交易或無故放棄受讓行為的； （7）信息披露內容約定不予退還保證金的其他情形； （8）意向受讓方通過獲取轉讓方或標的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害轉讓方合法權益的； （9）意向受讓方違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給轉讓方造成損失的。 保證金金額不足以彌補轉讓方、交易所損失的，利益受損方可以向有過錯的意向受讓方進行追償。 3.本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，交易雙方對退還保證金有約定的，按照約定處置，未約定的或約定不明確的，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。 4.任何一方向法院提起訴訟或是向仲裁委申請仲裁后，須將有關部門的受理意見以書面報至本所，本所將繼續(xù)保管該保證金，待產權持有人憑相關司法機構作出的生效裁決，并通過司法執(zhí)行程序向本所申請協(xié)助執(zhí)行裁決要求支付補償金時，我所將按照有效判決或裁定執(zhí)行。 在交易過程中，如出現(xiàn)以上情況，貴州陽光產權交易所有限公司將遵照本須知進行辦理。上述條款將在意向受讓方進行求購登記時予以書面告知。本所不對退還保證金的結果做出任何保證和承諾。 |
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| 其他附件： | |||||||
一次性支付
分期支付
附件1：產權轉讓合同.docx | 八、交易所聯(lián)系信息 | |||
| 交易機構聯(lián)系人： | 吳經理、劉經理 | 交易機構聯(lián)系電話： | 0851-86793166 |
| 交易機構聯(lián)系地址： | 貴陽市觀山湖區(qū)畢節(jié)路58號聯(lián)合廣場A座 | 交易機構網址： | http://www.wxbaiying.com.cn/ |